ซื้อบ้านใหม่ ต้องเช็ก ‘ส่วนกลาง’ เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีขณะอยู่อาศัย

เช็กส่วนกลางก่อนเลือกโครงการบ้าน การซื้อบ้านแต่ละครั้ง นอกจากจะต้องให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อม ทำเล ลักษณะบ้าน และอื่นๆ แล้ว การเช็ก ‘พื้นที่ส่วนกลาง’ ก็เป็นสิ่งสำคัญไม่แพ้ปัจจัยอื่น เพราะพื้นที่ส่วนกลางสำหรับบ้านจัดสรรจะเป็นตัวที่ทำให้ทราบเกี่ยวกับเรื่องอีกมากมาย หากมีปัญหาที่เกิดจากพื้นที่ส่วนกลาง ก็จะส่งผลต่อความเป็นอยู่ของสมาชิกแต่ละบ้าน กรณีเลวร้ายที่สุด เป็นเรื่องเกี่ยวกับ ‘การโอนกรรมสิทธิ์’ เลยทีเดียว เพราะฉะนั้น มาเช็กกันดีกว่า จะเลือกบ้านใหม่ทั้งที ต้องเช็กส่วนกลางอย่างไรบ้าง? 1.กรรมสิทธิ์ – เงื่อนไขผูกพัน ต้องตรวจสอบกับผู้ที่เกี่ยวข้องกับโครงการบ้านให้ดี ว่าที่ดินบ้านของเราเป็นชื่อของผู้ขออนุญาตจัดสรรจริงๆ และไม่ใช่เพียงที่ดินเท่านั้น ยังรวมถึงทางเข้าออกถนน สาธารณูปโภค และบริการสาธารณะต่างๆ ที่ใช้ร่วมกัน เรื่องแบบนี้มีกรณีศึกษาเกิดขึ้นมาแล้ว คือถนนของโครงการบ้านจัดสรรนั้นๆ มีผู้อื่นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมด้วย ทำให้ไม่สามารถโอนบ้านในโครงการได้ 2.ถนน-ทางเข้าออกโครงการ ตามกฎหมายแล้ว ทางเข้าออกของโครงการบ้านจัดสรร รวมถึงถนน ต้องติดกับถนนสาธารณะ และจัดเป็นของสาธารณะที่ใช้ร่วมกับคนในโครงการ ซึ่งเจ้าของโครงการนี้จะต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้กับนิติบุคคล เพื่อเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมสำหรับผู้ซื้อบ้านทุกคน 3.บริการสาธารณะ บริการสาธารณะของโครงการบ้านจัดสรรไม่ได้หยุดอยู่ที่ถนน หรือทางเข้าออกโครงการเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่สวัสดิการส่วนรวมต่างๆ ที่โครงการมอบให้ ไม่ว่าจะเป็น สนามเด็กเล่น สวนสาธารณะสำหรับพักผ่อน สระว่ายน้ำ ชมรม และอื่นๆ ผู้ที่กำลังจะซื้อบ้านในโครงการต่างๆ […]