เช็กส่วนกลางก่อนเลือกโครงการบ้าน
การซื้อบ้านแต่ละครั้ง นอกจากจะต้องให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อม ทำเล ลักษณะบ้าน และอื่นๆ แล้ว การเช็ก ‘พื้นที่ส่วนกลาง’ ก็เป็นสิ่งสำคัญไม่แพ้ปัจจัยอื่น เพราะพื้นที่ส่วนกลางสำหรับบ้านจัดสรรจะเป็นตัวที่ทำให้ทราบเกี่ยวกับเรื่องอีกมากมาย หากมีปัญหาที่เกิดจากพื้นที่ส่วนกลาง ก็จะส่งผลต่อความเป็นอยู่ของสมาชิกแต่ละบ้าน กรณีเลวร้ายที่สุด เป็นเรื่องเกี่ยวกับ ‘การโอนกรรมสิทธิ์’ เลยทีเดียว
เพราะฉะนั้น มาเช็กกันดีกว่า จะเลือกบ้านใหม่ทั้งที ต้องเช็กส่วนกลางอย่างไรบ้าง?
1.กรรมสิทธิ์ – เงื่อนไขผูกพัน
ต้องตรวจสอบกับผู้ที่เกี่ยวข้องกับโครงการบ้านให้ดี ว่าที่ดินบ้านของเราเป็นชื่อของผู้ขออนุญาตจัดสรรจริงๆ และไม่ใช่เพียงที่ดินเท่านั้น ยังรวมถึงทางเข้าออกถนน สาธารณูปโภค และบริการสาธารณะต่างๆ ที่ใช้ร่วมกัน เรื่องแบบนี้มีกรณีศึกษาเกิดขึ้นมาแล้ว คือถนนของโครงการบ้านจัดสรรนั้นๆ มีผู้อื่นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมด้วย ทำให้ไม่สามารถโอนบ้านในโครงการได้
2.ถนน-ทางเข้าออกโครงการ
ตามกฎหมายแล้ว ทางเข้าออกของโครงการบ้านจัดสรร รวมถึงถนน ต้องติดกับถนนสาธารณะ และจัดเป็นของสาธารณะที่ใช้ร่วมกับคนในโครงการ ซึ่งเจ้าของโครงการนี้จะต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้กับนิติบุคคล เพื่อเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมสำหรับผู้ซื้อบ้านทุกคน
3.บริการสาธารณะ
บริการสาธารณะของโครงการบ้านจัดสรรไม่ได้หยุดอยู่ที่ถนน หรือทางเข้าออกโครงการเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่สวัสดิการส่วนรวมต่างๆ ที่โครงการมอบให้ ไม่ว่าจะเป็น สนามเด็กเล่น สวนสาธารณะสำหรับพักผ่อน สระว่ายน้ำ ชมรม และอื่นๆ ผู้ที่กำลังจะซื้อบ้านในโครงการต่างๆ จึงต้องตรวจสอบให้แน่ชัด ว่าในฐานะผู้ซื้อบ้านในโครงการ เราสามารถใช้บริการสาธารณะอะไรได้บ้าง เพราะบริการสาธารณะบางอย่างอาจเป็นพื้นที่ส่วนบุคคล ทำให้เราเสียประโยชน์ในส่วนนี้ไป
4.ค่าใช้จ่ายสำหรับส่วนกลาง
ข้อนี้ก็สำคัญ เพราะเป็นสิ่งที่ทุกคนในโครงการต้องจ่ายสำหรับการบำรุงส่วนกลาง ยิ่งโครงการไหนมีพื้นที่ส่วนกลางมากๆ ก็จะทำให้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางเพิ่มขึ้นตามไปด้วย แต่อัตราการจัดเก็บส่วนกลาง รวมถึงราคาที่แน่นอน ก็ต้องเป็นไปตามที่กรรมการอนุญาตให้เก็บตั้งแต่ต้น (สามารถเปลี่ยนแปลงได้ภายหลัง จากการมีมติในที่ประชุมของสมาชิกนิติบุคคล)
5.การก่อสร้างส่วนกลาง
ทุกบริการที่ใช้ร่วมกันกับคนในโครงการ จะต้องเป็นไปตามที่ได้ขออนุญาตไว้ เป็นเรื่องตรวจสอบยากสำหรับคนที่ซื้อบ้านในโครงการไว้ตั้งแต่ยังไม่ได้สร้างพื้นที่สาธารณะส่วนกลาง ว่าจะมีการสร้างครบตามที่ตกลงกันหรือไม่ เคยมีเคสเกิดขึ้นมาแล้ว ก็คือส่วนกลางสร้างพื้นที่สาธารณะให้ไม่ครบ ทำให้ผู้ซื้อบ้านในโครงการไม่ยอม และไม่ยอมรับโอนกรรมสิทธิ์
ซื้อบ้านใหม่ อย่าให้มานั่งเสียใจเสียดายในภายหลัง ซื้อบ้านทั้งที ความละเอียดในการตรวจสอบเป็นสิ่งจำเป็น เพราะนี่คือผลประโยชน์ในการอยู่อาศัยของทั้งเรา และคนในครอบครัวค่ะ